Loạt hạ tầng quy mô lớn sắp cán đích, “sóng” đầu tư bất động sản bắt đầu dồn mạnh về khu lân cận Tp.HCM

Không còn bó hẹp ở nhà đầu tư địa phương, bất động sản các khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang đón đầu nhu cầu tích cực từ các nhà đầu tư Tp.HCM và khu lân cận với tâm thế hồ hởi vào thị trường dịp cuối năm.

Theo ghi nhận, hiệu ứng từ bảng giá đất mới Tp.HCM cùng các thông tin về tiến độ hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, vành đai 3 Tp.HCM, vành đai 2, vành đai 4, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu… đã và đang thúc đẩy dòng tiền của nhà đầu tư phân bổ vào các khu vực tiềm năng.

Tại thị trường phía Nam, dự án sân bay Long Thành tiếp tục là điểm nhấn hạ tầng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Suốt thời gian qua, người mua rục rịch trở lại săn bất động sản cận sân bay, tìm kiếm cơ hội ở thực lẫn đầu tư cho thuê/sang nhượng khi sân bay đi vào hoạt động (năm 2026). Với khoảng 14.000 lao động sẽ làm việc tại sân bay, 100 triệu lượt hành khách đáp chuyến mỗi năm cùng hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư tại các khu công nghiệp cận kề, dự báo đây sẽ là nguồn cầu khổng lồ cho thị trường bất động sản khu vực.

Không chỉ đất nền, nhà phố mà phân khúc căn hộ cũng tăng nhịp trở lại theo tiến độ của sân bay. Tuy nhiên, nếu đất nền, nhà phố nguồn cung còn dồi dào tại khu vực cận sân bay như Nhơn Trạch, Long Thành, Định Quán (Đồng Nai) hay khu vực Bà Rịa – Vũng thì phân khúc căn hộ rất hiếm hoi xuất hiện. Đây vốn là loại hình được kì vọng thay đổi diện mạo đô thị và tạo được điểm nhấn thu hút chuyên gia, kỹ sư của sân bay về thuê, sinh sống. Thế nhưng do nguồn cung ít ỏi đã hạn chế sự đa dạng trong lựa chọn của người mua.

Theo tìm hiểu, tại khu vực TT Hiệp Phước, Nhơn Trạch hiện chỉ có dự án căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group, cách sân bay Long Thành 10 phút di chuyển. Dự án được thiết kế để trở thành Hub kinh tế all-in-one trong hệ sinh thái sân bay Long Thành. Tại đây, khối đế thương mại sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, du khách và hỗ trợ hàng không quốc tế bằng các dịch vụ thương mại đến giải trí, ẩm thực, giáo dục y tế; từ đó thúc đẩy dòng tiền và tạo ra việc làm trong khu vực. Trong khi căn hộ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Đây cũng là nguồn cung căn hộ chất lượng giá mềm hiếm hoi xuất hiện tại khu vực Nhơn Trạch ở thời điểm này, nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất Thang Long Home – Hiệp Phước. Vừa qua, ngoài lượng khách mua ở thực, nhà đầu tư cũng dồn sự quan tâm về dự án này nhằm đón đầu hạ tầng sân bay Long Thành đi vào hoạt động, hướng đến việc khai thác cho thuê hoặc sang nhượng.

Ngoài dự án sân bay Long Thành thì các cao tốc, vành đai đang triển khai như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu; vành đai 3 Tp.HCM đã khởi công, vành đai 2 sắp khép kín đoạn qua khu Đông Tp.HCM, vành đai 4 lên phương án đầu tư… đã và đang tạo tâm lý hồ hởi cho nhà đầu tư.

Báo cáo của Batdongsan từng chỉ ra, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai trong những tháng đầu năm 2024 tăng lần lượt là 77% và 68%. Trong đó, Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hoà là 3 điểm nóng với lượng quan tâm lần lượt là 106%, 105% và 66%. Tại thị trường Nhơn Trạch mức độ quan tâm bất động sản tăng rõ nét, ở mức 105% so với cùng kì. Các tín hiệu về hạ tầng giao thông dần thành hình đã tác động mạnh đến nhu cầu tìm kiếm bất động sản nơi đây.

Chưa kể, gần đây trường bất động sản Nhơn Trạch còn xuất hiện các nhóm nhà đầu tư phía Bắc sẵn tài chính săn sản phẩm gần khu công nghiệp và các tuyến hạ tầng đang được xây dựng. Theo đó, sức cầu thị trường tăng nhiệt trở lại vào dịp cuối năm. Các sản phẩm có tiềm năng về khai thác cho thuê dài hạn hoặc giá còn ở ngưỡng mềm, có thể “bật giá” trong thời gian tới khi hạ tầng đi vào hoàn thiện được nhà đầu tư để ý.

Sức cầu hồi phục đã khiến môi giới cũng rục rịch trở lại thị trường sau thời gian “ngủ đông”. Một số môi giới lâu năm bắt đầu có giao dịch đều tay hơn so với thời điểm trước. Theo môi giới, nhờ thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch mà nhà đầu tư đã quan tâm thông tin môi giới đăng tải. Không ít nhà đầu tư nhắm vào việc khai thác cho thuê căn hộ lâu dài khi sân bay đi vào hoạt động. Số khác thì chọn “điểm rơi” để chốt lời khi hạ tầng kết nối đang tích cực đầu tư. Với những nhà đầu tư “nhanh nhạy”, họ thường đi trước đón đầu ở các dự án hội tụ các tiềm năng về kết nối và giá cả.

Chia sẻ về tiềm năng thị trường ven Tp.HCM thời điểm cuối năm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, Đồng Nai và Bình Dương đều là những địa phương có nền công nghiệp phát triển mạnh. Các địa phương này thu hút một lượng lớn lao động nhập cư từ khác nơi khác đến làm việc trong các khu công nghiệp/cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Nhóm đối tượng lao động trẻ này có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng khả năng tài chính còn nhiều hạn chế, đây là tiền đề cho phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền tại đây có nhiều dư địa phát triển trong tương lai.

Theo ông Thắng, từ nay đến cuối năm 2024 bất động sản lân cận Tp.HCM vẫn có những điểm sáng đáng ghi nhận. Với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng các thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành dần đi vào đời sống đã từng bước giúp đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ các nút thắt pháp lý dự án. Bên cạnh đó, nhu cầu sở hữu nhà ở thường tăng cao vào dịp cuối năm cũng như mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn được kiểm soát tốt ở mức thấp là yếu tố then chốt giúp thị trường phục hồi.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường chưa hết khó khăn, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trong trung và dài hạn, từ đó mới đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng, bởi các dự án hạ tầng lớn thường có thời gian hoàn thành kéo dài.